Od 2025 roku zmiany w opodatkowaniu garaży w budynkach mieszkalnych

W obecnym stanie prawnym występuje zróżnicowanie w opodatkowaniu garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych.

Do opodatkowania hal garażowych stanowiących element nieruchomości wspólnej (hale garażowe niebędące wyodrębnionymi prawnie lokalami użytkowymi) ma zastosowanie stawka określona w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy O podatkach i opłatach lokalnych (stawka od budynków mieszkalnych).

Natomiast wyodrębnione prawnie lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych, garaże jednostanowiskowe i wielostanowiskowe są opodatkowane stawką od budynków pozostałych, określoną w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e upol.

Aby ujednolić opodatkowanie pomieszczeń do przechowywania pojazdów znajdujących się w budynkach mieszkalnych, obowiązujące od początku 2025 roku znowelizowane przepisy Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zakładają, że za część mieszkalną budynku będzie się uznawać także pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów.

W efekcie tej zmiany wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych i niezajęte na działalność gospodarczą będą opodatkowane jednakową stawką. W ten sposób zostanie wyeliminowane zróżnicowanie w zależności od tego, czy podatnik posiada miejsce postojowe w garażu stanowiącym odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym czy miejsce postojowe przynależne do lokalu mieszkalnego.

Ustawodawca w treści znowelizowanych przepisów wskazał także, że w związku z powyższą zmianą w opodatkowaniu garaży w budynkach mieszkalnych, nie ma obowiązku składania nowych informacji

podatkowych.